RENT MARKET REPORT
後楽園駅の家賃相場
文京区／成約データ 5,467件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
後楽園駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 792 | 8.8万円 | 21.8㎡ | 4,180円 | 24日 | 25.0% |
| 1K | 1,976 | 9.2万円 | 21.2㎡ | 4,300円 | 20日 | 20.0% |
| 1DK | 594 | 14.1万円 | 25.9㎡ | 5,130円 | 26日 | 25.1% |
| 1LDK | 1,048 | 19.0万円 | 41.7㎡ | 4,680円 | 30日 | 32.2% |
| 2LDK | 499 | 24.4万円 | 53.1㎡ | 5,010円 | 20日 | 17.8% |
| 3LDK | 128 | 31.5万円 | 75.5㎡ | 3,960円 | 14日 | 21.1% |
| 4LDK | 11 | 39.0万円 | 145.2㎡ | 3,100円 | 51日 | 36.4% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 13.5万円27.0㎡・24件 | 11.5万円27.4㎡・100件 | 11.2万円25.7㎡・140件 | 8.8万円20.0㎡・195件 | 7.4万円18.6㎡・333件 |
| 1K | 13.7万円25.6㎡・60件 | 12.8万円25.6㎡・106件 | 9.9万円21.5㎡・404件 | 9.0万円20.6㎡・1104件 | 7.0万円20.1㎡・301件 |
| 1DK | 14.4万円25.6㎡・337件 | 13.5万円32.0㎡・68件 | 12.4万円32.6㎡・20件 | 13.5万円34.8㎡・53件 | 9.3万円29.4㎡・114件 |
| 1LDK | 21.2万円41.2㎡・440件 | 17.5万円42.4㎡・126件 | 18.6万円43.1㎡・281件 | 17.5万円44.4㎡・112件 | 13.2万円40.4㎡・89件 |
| 2LDK | 23.6万円40.5㎡・208件 | 27.7万円56.4㎡・47件 | 25.6万円60.0㎡・94件 | 26.2万円58.0㎡・76件 | 19.9万円59.8㎡・74件 |
| 3LDK | 38.5万円73.5㎡・16件 | — | 29.5万円76.7㎡・14件 | 30.3万円74.3㎡・34件 | 29.4万円78.6㎡・58件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
後楽園駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約24%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から23日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 1,203 | 18.9万円 | 5,500円 |
| 築5〜10年 | 485 | 15.7万円 | 4,640円 |
| 築10〜20年 | 969 | 12.3万円 | 4,360円 |
| 築20〜30年 | 1,616 | 9.4万円 | 4,260円 |
| 築30年〜 | 1,191 | 8.3万円 | 3,470円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 3,179 | 14.0万円 | 4,500円 |
| 分譲賃貸 | 2,067 | 9.9万円 | 4,320円 |
| 賃貸アパート | 221 | 9.5万円 | 3,600円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
この駅の「買う・売る」も見る
後楽園駅の中古マンションの売買相場（成約価格・坪単価・値引きの実態）も公開しています。 「借り続けるか、買うか」「持ち続けるか、売るか」を考えるときは、家賃と売買の両方を見るのが近道です。
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査定は無料です。この駅の家賃実勢と売買相場の両方をもとに、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。