この記事の結論
- 2026年の川口市一戸建て売却相場は中央値3,480万円だが、駅や町名で1,340万円〜7,800万円と大きく開く。
- 幸町・並木元町など川口駅の中古マンション相場データ徒歩圏は市全体の2倍近い価格になるため、エリアで相場を確認することが最優先。
- マイホーム売却なら最高3,000万円の特別控除があり、税負担を大きく減らせる可能性がある。
「実家を相続したけれど、川口市の一戸建てはいくらで売れるのだろう」「住み替えを考えているが、今が売り時かどうか分からない」と感じている方は多いはずです。川口市は東京都心へのアクセスが良く、近年の地価上昇もあって売却価格に大きな幅があります。この記事では、2026年の最新データをもとに、駅別・町別の相場、地価の動向、売却時にかかる税金の仕組みまでを、不動産の知識がゼロでも分かるように順を追って説明します。
2026年の川口市一戸建て売却相場はいくらか
まず押さえておきたいのは、「川口市の相場」と一口に言っても、エリアによって価格が大きく異なるという点です。全体の平均を知るだけでは、自分の物件の価値を正確に把握することはできません。
SUUMOやアットホームなどのポータルサイトの掲載データによると、川口市の中古一戸建て売却相場は3,480万円程度とされており、複数のサイトで同水準の数字が出ています。間取り別では、3LDKが3,550万円、4LDKが3,499万円とほぼ同水準です。
一方、国土交通省の取引価格情報とレインズ（不動産流通機構の成約データベース）を集計した第三者データでは、川口市の戸建・土地建物について成約データが集計されています。掲載価格（売り出し価格）と成約価格（実際に売れた価格）には差が生じることが一般的なため、複数の情報源を合わせて見ることが大切です。
HOME’SのAI査定相場では、築10年・延床70㎡の川口市一戸建ての推定相場価格は2,688万円（坪単価127万円）という数字も出ています。築年数や広さが変わると価格は大きく動くため、「市全体の平均3,480万円」はあくまで出発点として捉えてください。
ここまでのまとめ: 川口市の一戸建て売却相場は3,480万円程度が目安だが、築年数・広さ・エリアで大きく変わる。
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駅別・町別で見ると価格差はこれだけ開く
川口市内でも、駅や町名が違うだけで売却価格は数千万円単位で変わります。これを知らずに「市全体の平均」だけで判断すると、相場より大幅に安く売ってしまうリスクがあります。
SUUMOの2026年6月末時点の駅別掲載価格帯を見ると、川口駅周辺は3,999〜5,680万円、西川口駅周辺は4,095〜5,530万円、東川口駅周辺は3,780〜5,980万円と、いずれも市全体の平均を上回っています。一方、新井宿駅周辺は1,340〜3,375万円と、川口駅周辺の半分以下になることもあります。同じ川口市内でも、駅へのアクセスによってこれほどの差が生まれるのです。
町名別のデータはさらに差が際立ちます。国土交通省の取引価格情報とレインズの成約データを集計した第三者データによると、幸町の戸建・土地建物の価格中央値は7,800万円で、市全体の中央値の2倍以上です。並木元町は5,900万円、東川口は4,250万円と続きます。幸町は川口駅に近い高級住宅地として知られており、同じ「川口市」でも住所が違うだけで売却価格が4,000万円以上変わることがあるのは、売主として必ず知っておくべき事実です。
なお、町名別のサンプル数は地点によって少ない場合があり、幸町は18件、並木元町は10件程度のデータに基づいています。サンプルが少ない地点の中央値はブレやすいため、あくまで参考値として活用し、複数の情報源を組み合わせて判断することをお勧めします。
ここまでのまとめ: 駅や町名で売却価格は1,340万〜7,800万円と大きく開くため、自分の物件の住所で相場を確認することが最優先。
川口市の地価は今どう動いているか
売却のタイミングを考えるうえで、地価の動向は重要な判断材料になります。現在の川口市の地価は、上昇傾向が続いています。
埼玉県が公表した地価公示資料集（令和8年版）によると、川口市の2026年住宅地平均価格は264,900円/㎡で、前年の253,500円/㎡から4.5%上昇しています（埼玉県 https://www.pref.saitama.lg.jp/documents/8658/r8k_ikkatu_shiryousyu.pdf）。地価公示とは、国土交通省が毎年1月1日時点の土地の価格を公表する制度で、不動産取引の目安として広く使われています。
地点別に見ると、幸町1-3-24の標準地「川口-20」は721,000円/㎡と市内最高水準で、国土交通省の鑑定評価書では「駅徒歩圏の住宅地域」として評価されています（国土交通省 https://www.reinfolib.mlit.go.jp/landPrices_/realEstateAppraisalReport/2026/11/2026112030020.html）。一方、石神西立野77-10の標準地「川口-61」は219,000円/㎡ですが、変動率は+7.9%と市内で最も高い上昇率を記録しています（国土交通省 https://www.reinfolib.mlit.go.jp/landPrices_/realEstateAppraisalReport/2026/11/2026112030061.html）。
地価の上昇は、売主にとっては有利な状況です。ただし、地価が上がっているからといって必ずしも希望価格で売れるわけではなく、実際の成約価格は物件の状態・築年数・周辺環境によって大きく左右されます。地価データはあくまで土地の参考値であり、建物の価値は別途評価されることを覚えておいてください。
ここまでのまとめ: 川口市の住宅地価は2026年に前年比+4.5%と上昇中で、売却には比較的有利な環境が続いている。
売却前に確認すべき水害リスクと物件の状態
相場を把握したら、次に確認すべきなのは物件そのものの状態とリスクです。これを怠ると、売却後にトラブルになることがあります。
国土交通省は、不動産取引の際に「水害ハザードマップにおける対象物件の所在地」の説明を義務化しています（国土交通省 https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html）。川口市は荒川・芝川などの河川が近く、エリアによって水害リスクの差が大きいため、売却前に自分の物件がどのハザードマップ上に位置するかを確認しておくことが重要です。水害リスクが高いエリアでは、買い手が慎重になることもあり、価格交渉に影響する場合があります。
また、建物の見えない欠陥（法律用語では「瑕疵（かし）」と言います）についても注意が必要です。雨漏り・シロアリ被害・基礎のひび割れなどは、売却後に発覚すると売主が責任を問われることがあります。売却前にインスペクション（建物状況調査）を実施しておくと、買い手に安心感を与えられるだけでなく、価格交渉を有利に進めやすくなります。インスペクションとは、建築士などの専門家が建物の状態を客観的に調べることです。
さらに、川口市の土地売却相場についても触れておきます。土地単体での売却を検討している場合、前述の地価公示データが参考になります。住宅地の平均は264,900円/㎡（2026年）ですが、エリアによって219,000円/㎡から721,000円/㎡まで幅があります。土地の形状・接道状況・用途地域（土地の使い方を定めたルール）によっても価格は変わるため、専門家への相談が不可欠です。
ここまでのまとめ: 水害ハザードマップの確認と建物状態の把握は、売却前に必ず行うべき準備の2本柱。
売却時の税金｜3,000万円控除と軽減税率を知っておく
不動産を売って利益が出た場合、税金がかかります。ただし、マイホームの売却には大きな節税特例があるため、必ず事前に確認してください。
国税庁によると、マイホームを売却した場合、所有期間の長短に関係なく、譲渡所得（売却益）から最高3,000万円まで控除できる特例があります（国税庁 https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3302.htm）。譲渡所得とは、売却価格から購入時の費用や売却にかかった費用を引いた「もうけ」のことです。たとえば、3,000万円で購入した家が4,000万円で売れた場合、単純計算では1,000万円の利益が出ますが、この特例を使えば税金はゼロになります。
さらに、売却した年の1月1日時点で所有期間が10年を超えるマイホームには、軽減税率の特例も適用できます（国税庁 https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3305.htm）。課税される譲渡所得のうち6,000万円以下の部分は税率10%、6,000万円を超える部分は15%と、通常より低い税率が適用されます。
相続した空き家を売る場合は別の特例があります。2027年12月31日までの譲渡で一定の要件を満たせば、最高3,000万円の控除が受けられます。ただし、2024年以降の譲渡で相続人が3人以上いる場合は、控除の上限が2,000万円になる点に注意が必要です（国税庁 https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm）。税金の特例は申告しなければ適用されないため、売却後は必ず確定申告を行うことが必要です。
ここまでのまとめ: マイホーム売却には最高3,000万円の控除特例があり、申告することで税負担を大きく減らせる可能性がある。
まとめ
2026年の川口市一戸建て売却相場は、市全体の中央値として3,480万円程度が目安です。ただし、川口駅周辺の幸町では7,800万円、新井宿駅周辺では1,340万円台と、エリアによって価格差は非常に大きくなります。地価は前年比+4.5%と上昇傾向にあり、売却環境としては比較的良好な状況が続いています。
売却を進める際は、水害ハザードマップの確認と建物状態の把握を事前に行い、マイホーム売却の3,000万円控除特例や軽減税率特例を活用することで、手元に残るお金を最大化できます。相続した空き家の場合は2027年12月31日までの期限付き特例もあるため、早めに動くことが大切です。
まずは自分の物件の住所・築年数・広さを整理し、複数のデータで相場感をつかむことから始めてみてください。ご自身の物件がいくらになるかは、実際の成約データで見るのが早道です。
参考文献・出典
- SUUMO 埼玉県川口市の一戸建て売却価格相場 — https://suumo.jp/baikyaku/chukoikkodate/soba/saitama/sc_kawaguchi/
- SUUMO 川口市(埼玉県)の中古一戸建て相場 — https://suumo.jp/chukoikkodate/soba/saitama/sc_kawaguchi/
- アットホーム 川口市の中古住宅の価格相場 — https://www.athome.co.jp/kodate/chuko/souba/saitama/kawaguchi-city/
- HOME’S 埼玉県川口市の一戸建て査定・売却価格相場 — https://www.homes.co.jp/satei/kodate/saitama/kawaguchi-city/
- 成約相場.com 川口市の不動産相場・成約価格 — https://seiyaku-souba.com/area/11203/
- 埼玉県 地価公示資料集（令和8年版） — https://www.pref.saitama.lg.jp/documents/8658/r8k_ikkatu_shiryousyu.pdf
- 埼玉県 令和8年 地価公示結果の概要 — https://www.pref.saitama.lg.jp/documents/279475/01_r8gaiyou.pdf
- 国土交通省 鑑定評価書（川口-20、令和8年地価公示） — https://www.reinfolib.mlit.go.jp/landPrices_/realEstateAppraisalReport/2026/11/2026112030020.html
- 国土交通省 鑑定評価書（川口-61、令和8年地価公示） — https://www.reinfolib.mlit.go.jp/landPrices_/realEstateAppraisalReport/2026/11/2026112030061.html
- 国土交通省 不動産取引時における水害ハザードマップの説明義務化 — https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html
- 国税庁 No.3302 マイホームを売ったときの特例 — https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3302.htm
- 国税庁 No.3305 マイホームを売ったときの軽減税率の特例 — https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3305.htm
- 国税庁 No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例 — https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm
