RENT MARKET REPORT
四ツ谷駅の家賃相場
新宿区／成約データ 4,312件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
四ツ谷駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 571 | 9.2万円 | 22.3㎡ | 4,330円 | 15日 | 18.9% |
| 1K | 1,321 | 11.6万円 | 25.2㎡ | 4,610円 | 21日 | 20.7% |
| 1DK | 513 | 14.4万円 | 27.0㎡ | 5,210円 | 23日 | 25.0% |
| 1LDK | 975 | 19.5万円 | 40.9㎡ | 4,710円 | 28日 | 24.5% |
| 2LDK | 457 | 26.5万円 | 60.1㎡ | 4,620円 | 17日 | 23.0% |
| 3LDK | 139 | 43.0万円 | 84.4㎡ | 5,070円 | 17日 | 27.3% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 10.9万円16.5㎡・20件 | 10.5万円19.8㎡・89件 | 10.4万円26.0㎡・134件 | 11.8万円25.9㎡・98件 | 7.5万円18.3㎡・230件 |
| 1K | 12.8万円25.6㎡・19件 | 13.9万円25.6㎡・263件 | 12.0万円25.6㎡・441件 | 11.0万円23.4㎡・396件 | 7.6万円23.0㎡・202件 |
| 1DK | 14.7万円25.5㎡・202件 | 15.3万円31.1㎡・57件 | 15.4万円30.7㎡・74件 | 14.3万円31.3㎡・87件 | 10.0万円30.0㎡・93件 |
| 1LDK | 21.8万円37.4㎡・211件 | 20.4万円40.8㎡・302件 | 19.7万円43.1㎡・166件 | 19.5万円47.6㎡・105件 | 16.0万円46.2㎡・191件 |
| 2LDK | 27.8万円52.3㎡・75件 | 33.0万円60.1㎡・103件 | 27.3万円62.1㎡・28件 | 27.3万円56.3㎡・86件 | 21.8万円62.8㎡・165件 |
| 3LDK | 72.0万円84.4㎡・43件 | 48.9万円77.5㎡・28件 | 36.5万円70.8㎡・10件 | 57.5万円106.9㎡・18件 | 26.3万円87.5㎡・40件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
四ツ谷駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約22%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から22日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 611 | 18.1万円 | 5,680円 |
| 築5〜10年 | 916 | 17.5万円 | 5,290円 |
| 築10〜20年 | 896 | 13.0万円 | 4,620円 |
| 築20〜30年 | 800 | 12.9万円 | 4,570円 |
| 築30年〜 | 1,089 | 12.8万円 | 3,570円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 2,602 | 14.8万円 | 4,630円 |
| 分譲賃貸 | 1,204 | 15.5万円 | 4,940円 |
| 賃貸アパート | 506 | 10.0万円 | 3,920円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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