RENT MARKET REPORT
半蔵門駅の家賃相場
千代田区／成約データ 3,109件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
半蔵門駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 641 | 13.0万円 | 27.8㎡ | 4,380円 | 30日 | 23.2% |
| 1K | 580 | 13.3万円 | 26.0㎡ | 4,640円 | 18日 | 22.1% |
| 1DK | 92 | 17.5万円 | 34.0㎡ | 5,020円 | 54日 | 31.5% |
| 1LDK | 654 | 23.0万円 | 47.1㎡ | 4,770円 | 35日 | 29.4% |
| 2LDK | 574 | 42.0万円 | 71.0㎡ | 6,020円 | 28.5日 | 25.1% |
| 3LDK | 318 | 62.7万円 | 101.2㎡ | 6,460円 | 20.5日 | 14.8% |
| 4LDK | 22 | 60.5万円 | 129.7㎡ | 5,170円 | 28日 | 18.2% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | — | 14.9万円27.8㎡・29件 | 14.9万円28.6㎡・48件 | 15.9万円34.8㎡・212件 | 9.6万円23.5㎡・346件 |
| 1K | 16.4万円26.4㎡・15件 | 13.6万円26.6㎡・85件 | 13.9万円25.4㎡・86件 | 13.0万円28.1㎡・334件 | 10.5万円28.7㎡・60件 |
| 1DK | — | 18.9万円32.8㎡・23件 | 20.5万円34.0㎡・28件 | 14.9万円31.0㎡・18件 | 14.5万円37.7㎡・23件 |
| 1LDK | 30.2万円53.2㎡・101件 | 20.8万円40.8㎡・78件 | 24.9万円50.0㎡・150件 | 23.6万円52.9㎡・166件 | 17.8万円42.9㎡・159件 |
| 2LDK | 48.0万円64.6㎡・134件 | 40.1万円66.2㎡・118件 | 50.0万円81.5㎡・124件 | 36.8万円71.4㎡・94件 | 30.0万円77.3㎡・104件 |
| 3LDK | 62.8万円83.6㎡・68件 | 65.0万円94.2㎡・43件 | 70.0万円106.0㎡・83件 | 72.0万円120.6㎡・45件 | 46.5万円105.6㎡・79件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
半蔵門駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約24%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から28日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 359 | 41.7万円 | 7,100円 |
| 築5〜10年 | 393 | 23.2万円 | 5,610円 |
| 築10〜20年 | 589 | 30.0万円 | 5,660円 |
| 築20〜30年 | 898 | 16.5万円 | 4,550円 |
| 築30年〜 | 870 | 15.8万円 | 4,180円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 1,628 | 19.5万円 | 4,870円 |
| 分譲賃貸 | 1,475 | 23.5万円 | 4,840円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
この駅の「買う・売る」も見る
半蔵門駅の中古マンションの売買相場（成約価格・坪単価・値引きの実態）も公開しています。 「借り続けるか、買うか」「持ち続けるか、売るか」を考えるときは、家賃と売買の両方を見るのが近道です。
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査定は無料です。この駅の家賃実勢と売買相場の両方をもとに、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。