RENT MARKET REPORT
溜池山王駅の家賃相場
千代田区／成約データ 1,325件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
溜池山王駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 323 | 13.8万円 | 26.5㎡ | 4,980円 | 24日 | 23.5% |
| 1K | 312 | 13.1万円 | 24.2㎡ | 5,330円 | 28日 | 22.8% |
| 1DK | 60 | 14.9万円 | 31.4㎡ | 4,510円 | 55日 | 30.0% |
| 1LDK | 307 | 28.0万円 | 47.4㎡ | 6,020円 | 22日 | 24.8% |
| 2LDK | 210 | 60.0万円 | 84.6㎡ | 7,010円 | 32日 | 21.9% |
| 3LDK | 42 | 112.5万円 | 149.7㎡ | 7,710円 | 18.5日 | 19.0% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | — | — | 16.1万円25.4㎡・15件 | 15.9万円29.7㎡・135件 | 9.9万円22.8㎡・167件 |
| 1K | — | 21.6万円30.0㎡・15件 | 17.2万円28.5㎡・23件 | 12.7万円23.9㎡・230件 | 10.0万円25.7㎡・35件 |
| 1DK | — | — | — | 17.5万円39.8㎡・14件 | 11.2万円30.5㎡・30件 |
| 1LDK | 28.7万円40.2㎡・51件 | — | 36.5万円57.4㎡・74件 | 24.2万円44.3㎡・147件 | 16.7万円43.6㎡・26件 |
| 2LDK | 44.2万円62.6㎡・40件 | 44.0万円58.5㎡・11件 | 64.5万円90.6㎡・106件 | 47.0万円70.4㎡・31件 | 52.5万円113.0㎡・22件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
溜池山王駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約23%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から27日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 123 | 31.7万円 | 7,310円 |
| 築5〜10年 | 51 | 24.5万円 | 7,100円 |
| 築10〜20年 | 262 | 55.1万円 | 6,800円 |
| 築20〜30年 | 596 | 17.0万円 | 5,350円 |
| 築30年〜 | 293 | 11.0万円 | 4,160円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 分譲賃貸 | 698 | 17.9万円 | 5,340円 |
| 賃貸マンション | 624 | 18.9万円 | 5,980円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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