RENT MARKET REPORT
牛込神楽坂駅の家賃相場
新宿区／成約データ 5,823件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
牛込神楽坂駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 1,084 | 9.9万円 | 24.2㎡ | 4,290円 | 27日 | 24.7% |
| 1K | 1,953 | 10.8万円 | 24.8㎡ | 4,500円 | 27日 | 24.2% |
| 1DK | 419 | 14.4万円 | 30.5㎡ | 4,720円 | 30日 | 26.3% |
| 1LDK | 1,247 | 19.0万円 | 41.1㎡ | 4,570円 | 28日 | 25.5% |
| 2LDK | 460 | 28.5万円 | 60.8㎡ | 4,470円 | 22日 | 21.5% |
| 3LDK | 191 | 41.0万円 | 85.5㎡ | 4,880円 | 13日 | 20.4% |
| 4LDK | 60 | 115.0万円 | 190.1㎡ | 5,800円 | 17日 | 18.3% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 12.0万円20.5㎡・69件 | 13.4万円28.4㎡・117件 | 11.5万円25.1㎡・212件 | 10.5万円24.4㎡・239件 | 7.5万円19.7㎡・447件 |
| 1K | 12.5万円24.4㎡・72件 | 14.0万円25.3㎡・318件 | 12.6万円26.2㎡・591件 | 9.5万円21.8㎡・682件 | 7.8万円21.0㎡・290件 |
| 1DK | 15.6万円30.3㎡・49件 | 15.5万円30.1㎡・161件 | 16.2万円36.1㎡・45件 | 15.8万円34.6㎡・45件 | 9.0万円29.6㎡・119件 |
| 1LDK | 20.0万円35.6㎡・377件 | 19.0万円41.1㎡・240件 | 19.0万円42.1㎡・295件 | 18.0万円39.8㎡・134件 | 14.0万円42.7㎡・201件 |
| 2LDK | 33.5万円56.2㎡・103件 | 28.3万円64.0㎡・44件 | 27.5万円61.1㎡・96件 | 27.0万円62.4㎡・70件 | 27.5万円68.7㎡・147件 |
| 3LDK | 41.0万円79.7㎡・65件 | — | 89.0万円139.7㎡・31件 | 36.0万円79.9㎡・33件 | 35.0万円94.3㎡・54件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
牛込神楽坂駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約24%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から26日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 821 | 20.4万円 | 5,490円 |
| 築5〜10年 | 930 | 15.1万円 | 5,240円 |
| 築10〜20年 | 1,349 | 14.2万円 | 4,630円 |
| 築20〜30年 | 1,262 | 10.5万円 | 4,280円 |
| 築30年〜 | 1,456 | 9.8万円 | 3,540円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 4,012 | 14.6万円 | 4,580円 |
| 分譲賃貸 | 1,532 | 12.0万円 | 4,390円 |
| 賃貸アパート | 279 | 9.0万円 | 3,700円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
この駅の「買う・売る」も見る
牛込神楽坂駅の中古マンションの売買相場（成約価格・坪単価・値引きの実態）も公開しています。 「借り続けるか、買うか」「持ち続けるか、売るか」を考えるときは、家賃と売買の両方を見るのが近道です。
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査定は無料です。この駅の家賃実勢と売買相場の両方をもとに、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。