RENT MARKET REPORT
若松河田駅の家賃相場
新宿区／成約データ 7,344件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
若松河田駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 1,277 | 8.9万円 | 21.7㎡ | 4,210円 | 25日 | 22.9% |
| 1K | 2,945 | 10.4万円 | 25.0㎡ | 4,410円 | 25日 | 21.0% |
| 1DK | 938 | 12.9万円 | 28.7㎡ | 4,400円 | 27日 | 27.9% |
| 1LDK | 1,184 | 17.2万円 | 40.5㎡ | 4,430円 | 30日 | 24.2% |
| 2LDK | 444 | 25.0万円 | 55.5㎡ | 4,360円 | 28日 | 22.5% |
| 3LDK | 146 | 31.0万円 | 73.3㎡ | 3,900円 | 26日 | 18.5% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 13.4万円25.9㎡・64件 | 12.7万円25.6㎡・177件 | 10.9万円26.2㎡・194件 | 9.1万円21.8㎡・374件 | 7.5万円19.3㎡・468件 |
| 1K | 13.1万円25.9㎡・240件 | 13.5万円25.6㎡・802件 | 10.4万円25.3㎡・666件 | 8.9万円21.0㎡・821件 | 7.7万円21.0㎡・414件 |
| 1DK | 14.5万円25.5㎡・346件 | 11.8万円25.1㎡・81件 | 13.2万円33.1㎡・74件 | 12.4万円31.5㎡・140件 | 9.5万円30.2㎡・297件 |
| 1LDK | 21.2万円40.6㎡・412件 | 17.3万円40.1㎡・337件 | 15.9万円41.4㎡・189件 | 16.6万円42.2㎡・117件 | 12.7万円40.2㎡・129件 |
| 2LDK | 27.2万円54.8㎡・157件 | 26.2万円60.8㎡・33件 | 23.5万円56.2㎡・79件 | 23.1万円54.1㎡・71件 | 20.1万円55.9㎡・104件 |
| 3LDK | 34.3万円70.3㎡・43件 | 32.0万円72.0㎡・11件 | 34.5万円80.2㎡・22件 | 27.0万円73.1㎡・31件 | 26.0万円79.4㎡・39件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
若松河田駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約23%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から26日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 1,303 | 16.4万円 | 5,230円 |
| 築5〜10年 | 1,477 | 14.2万円 | 4,920円 |
| 築10〜20年 | 1,248 | 11.4万円 | 4,200円 |
| 築20〜30年 | 1,610 | 9.5万円 | 4,110円 |
| 築30年〜 | 1,704 | 8.9万円 | 3,470円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 4,558 | 12.9万円 | 4,300円 |
| 分譲賃貸 | 2,271 | 12.3万円 | 4,410円 |
| 賃貸アパート | 515 | 8.2万円 | 3,640円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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