RENT MARKET REPORT
牛込柳町駅の家賃相場
新宿区／成約データ 8,247件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
牛込柳町駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 1,195 | 8.4万円 | 22.1㎡ | 4,020円 | 24日 | 23.3% |
| 1K | 3,379 | 10.4万円 | 25.1㎡ | 4,290円 | 28日 | 27.0% |
| 1DK | 563 | 11.0万円 | 30.6㎡ | 3,640円 | 30日 | 30.2% |
| 1LDK | 1,510 | 18.2万円 | 41.0㎡ | 4,330円 | 34日 | 32.6% |
| 2LDK | 767 | 26.4万円 | 56.4㎡ | 4,730円 | 34日 | 30.9% |
| 3LDK | 293 | 35.2万円 | 74.3㎡ | 4,490円 | 35日 | 29.7% |
| 4LDK | 17 | 75.0万円 | 189.9㎡ | 3,580円 | 20日 | 23.5% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 9.8万円19.4㎡・112件 | 10.5万円23.4㎡・92件 | 11.5万円24.3㎡・282件 | 8.3万円21.2㎡・156件 | 7.2万円21.0㎡・553件 |
| 1K | 12.5万円25.4㎡・144件 | 12.8万円25.4㎡・830件 | 10.9万円25.8㎡・1106件 | 8.9万円22.4㎡・735件 | 7.5万円21.0㎡・564件 |
| 1DK | 17.3万円30.2㎡・59件 | 15.8万円34.6㎡・75件 | 13.1万円32.5㎡・99件 | 11.9万円31.5㎡・61件 | 8.4万円27.1㎡・269件 |
| 1LDK | 19.3万円37.1㎡・292件 | 19.5万円40.0㎡・365件 | 18.0万円43.9㎡・581件 | 16.7万円40.4㎡・82件 | 13.9万円41.9㎡・190件 |
| 2LDK | 28.9万円55.6㎡・234件 | 28.7万円55.0㎡・163件 | 27.5万円57.3㎡・167件 | 24.0万円65.4㎡・39件 | 19.4万円57.1㎡・164件 |
| 3LDK | 39.2万円73.7㎡・85件 | 37.7万円72.1㎡・46件 | 32.5万円74.6㎡・99件 | 28.0万円75.1㎡・12件 | 21.0万円67.6㎡・51件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
牛込柳町駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約28%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から30日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 976 | 19.6万円 | 5,040円 |
| 築5〜10年 | 1,688 | 15.0万円 | 4,980円 |
| 築10〜20年 | 2,413 | 12.9万円 | 4,250円 |
| 築20〜30年 | 1,138 | 9.1万円 | 3,940円 |
| 築30年〜 | 2,031 | 8.3万円 | 3,320円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 5,222 | 12.8万円 | 4,310円 |
| 分譲賃貸 | 2,254 | 12.0万円 | 4,260円 |
| 賃貸アパート | 771 | 8.5万円 | 3,550円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
この駅の「買う・売る」も見る
牛込柳町駅の中古マンションの売買相場（成約価格・坪単価・値引きの実態）も公開しています。 「借り続けるか、買うか」「持ち続けるか、売るか」を考えるときは、家賃と売買の両方を見るのが近道です。
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査定は無料です。この駅の家賃実勢と売買相場の両方をもとに、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。