RENT MARKET REPORT
小伝馬町駅の家賃相場
中央区／成約データ 4,301件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
小伝馬町駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 263 | 11.5万円 | 26.2㎡ | 4,310円 | 23日 | 25.9% |
| 1K | 1,911 | 10.9万円 | 25.3㎡ | 4,300円 | 21日 | 27.7% |
| 1DK | 248 | 16.0万円 | 30.0㎡ | 5,370円 | 26日 | 19.8% |
| 1LDK | 1,250 | 18.9万円 | 40.8㎡ | 4,530円 | 32日 | 29.0% |
| 2LDK | 462 | 26.0万円 | 56.1㎡ | 4,750円 | 28.5日 | 29.4% |
| 3LDK | 67 | 33.2万円 | 68.7㎡ | 5,010円 | 20日 | 31.3% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | — | 13.3万円26.3㎡・33件 | 12.8万円26.9㎡・58件 | 11.3万円26.9㎡・110件 | 8.3万円21.4㎡・61件 |
| 1K | 16.3万円25.8㎡・44件 | 12.3万円26.5㎡・71件 | 11.3万円26.1㎡・597件 | 10.2万円22.7㎡・1178件 | 10.0万円25.3㎡・21件 |
| 1DK | 16.5万円28.2㎡・127件 | 16.3万円30.0㎡・52件 | 13.9万円32.7㎡・61件 | — | — |
| 1LDK | 21.1万円38.5㎡・183件 | 20.3万円41.2㎡・125件 | 18.4万円40.8㎡・624件 | 18.1万円43.1㎡・306件 | 17.6万円47.4㎡・12件 |
| 2LDK | 27.6万円45.5㎡・138件 | 27.5万円57.5㎡・55件 | 25.5万円55.4㎡・79件 | 24.1万円58.1㎡・185件 | — |
| 3LDK | 33.2万円64.7㎡・30件 | — | — | 28.7万円71.5㎡・19件 | — |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
小伝馬町駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約28%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から25日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 530 | 21.0万円 | 5,850円 |
| 築5〜10年 | 369 | 17.9万円 | 4,920円 |
| 築10〜20年 | 1,443 | 15.8万円 | 4,300円 |
| 築20〜30年 | 1,840 | 11.6万円 | 4,290円 |
| 築30年〜 | 119 | 10.2万円 | 3,620円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 2,764 | 16.5万円 | 4,570円 |
| 分譲賃貸 | 1,535 | 11.5万円 | 4,260円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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