RENT MARKET REPORT
汐留駅の家賃相場
港区／成約データ 968件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
汐留駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 263 | 16.0万円 | 30.2㎡ | 4,740円 | 33日 | 29.3% |
| 1K | 187 | 16.2万円 | 30.0㎡ | 4,990円 | 25日 | 25.7% |
| 1DK | 17 | 16.7万円 | 32.8㎡ | 5,050円 | 29日 | 23.5% |
| 1LDK | 311 | 27.5万円 | 55.8㎡ | 4,890円 | 29日 | 36.0% |
| 2LDK | 84 | 42.0万円 | 76.7㎡ | 5,760円 | 14.5日 | 21.4% |
| 3LDK | 23 | 60.0万円 | 89.8㎡ | 6,200円 | 37日 | 52.2% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | — | — | 13.1万円25.2㎡・54件 | 18.8万円37.3㎡・144件 | 8.3万円20.0㎡・61件 |
| 1K | — | — | 14.0万円25.5㎡・26件 | 20.2万円38.3㎡・136件 | 9.2万円20.6㎡・20件 |
| 1LDK | — | 27.3万円44.5㎡・17件 | 27.3万円56.1㎡・175件 | 29.0万円54.3㎡・113件 | — |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
汐留駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約30%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から28日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築5〜10年 | 31 | 23.0万円 | 5,940円 |
| 築10〜20年 | 266 | 26.0万円 | 4,730円 |
| 築20〜30年 | 571 | 25.0万円 | 5,160円 |
| 築30年〜 | 95 | 8.7万円 | 4,270円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 604 | 25.5万円 | 4,720円 |
| 分譲賃貸 | 364 | 22.0万円 | 5,260円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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