RENT MARKET REPORT
曙橋駅の家賃相場
新宿区／成約データ 10,438件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
曙橋駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 2,418 | 9.9万円 | 22.2㎡ | 4,280円 | 28日 | 22.9% |
| 1K | 3,288 | 10.5万円 | 24.0㎡ | 4,420円 | 26日 | 21.5% |
| 1DK | 729 | 12.0万円 | 30.2㎡ | 3,900円 | 28日 | 19.1% |
| 1LDK | 2,108 | 19.3万円 | 42.0㎡ | 4,600円 | 29日 | 22.3% |
| 2LDK | 938 | 27.7万円 | 60.5㎡ | 4,500円 | 23日 | 20.5% |
| 3LDK | 136 | 31.0万円 | 83.3㎡ | 3,690円 | 21.5日 | 22.1% |
| 4LDK | 32 | 45.0万円 | 108.0㎡ | 3,490円 | 50.5日 | 28.1% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 12.1万円24.1㎡・270件 | 11.6万円25.0㎡・319件 | 11.6万円23.2㎡・491件 | 9.7万円21.0㎡・320件 | 7.6万円20.8㎡・1018件 |
| 1K | 13.1万円25.1㎡・380件 | 12.0万円25.6㎡・540件 | 11.4万円25.3㎡・760件 | 9.3万円22.1㎡・1075件 | 7.7万円22.0㎡・533件 |
| 1DK | 15.3万円29.4㎡・164件 | 15.3万円32.0㎡・172件 | 14.7万円34.6㎡・11件 | 12.8万円33.3㎡・77件 | 9.0万円29.0㎡・305件 |
| 1LDK | 19.8万円39.1㎡・560件 | 17.3万円37.9㎡・294件 | 18.9万円42.6㎡・487件 | 24.9万円54.5㎡・476件 | 13.8万円41.0㎡・291件 |
| 2LDK | 27.9万円54.4㎡・221件 | 23.9万円55.0㎡・29件 | 28.4万円57.4㎡・188件 | 29.6万円69.0㎡・349件 | 17.7万円56.2㎡・151件 |
| 3LDK | — | — | 36.4万円80.7㎡・44件 | 28.3万円86.6㎡・34件 | 26.0万円86.1㎡・44件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
曙橋駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約21%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から27日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 1,663 | 17.1万円 | 5,210円 |
| 築5〜10年 | 1,397 | 12.6万円 | 4,750円 |
| 築10〜20年 | 2,018 | 13.1万円 | 4,570円 |
| 築20〜30年 | 2,596 | 13.3万円 | 4,290円 |
| 築30年〜 | 2,764 | 9.0万円 | 3,430円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 7,509 | 13.5万円 | 4,500円 |
| 分譲賃貸 | 2,119 | 11.0万円 | 4,210円 |
| 賃貸アパート | 810 | 9.3万円 | 3,810円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
この駅の「買う・売る」も見る
曙橋駅の中古マンションの売買相場（成約価格・坪単価・値引きの実態）も公開しています。 「借り続けるか、買うか」「持ち続けるか、売るか」を考えるときは、家賃と売買の両方を見るのが近道です。
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査定は無料です。この駅の家賃実勢と売買相場の両方をもとに、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。