RENT MARKET REPORT
飯田橋駅の家賃相場
千代田区／成約データ 7,955件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
飯田橋駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 1,104 | 11.0万円 | 26.4㎡ | 4,240円 | 28日 | 27.4% |
| 1K | 2,745 | 11.5万円 | 25.1㎡ | 4,660円 | 25日 | 26.1% |
| 1DK | 716 | 14.1万円 | 29.0㎡ | 4,730円 | 29日 | 30.0% |
| 1LDK | 1,675 | 20.4万円 | 42.0㎡ | 4,940円 | 31日 | 26.2% |
| 2LDK | 875 | 29.2万円 | 58.1㎡ | 4,990円 | 24日 | 24.9% |
| 3LDK | 216 | 45.0万円 | 78.4㎡ | 5,290円 | 8日 | 16.7% |
| 4LDK | 35 | 110.0万円 | 202.4㎡ | 5,410円 | 6日 | 14.3% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 11.5万円24.8㎡・66件 | 14.4万円31.3㎡・270件 | 11.9万円28.0㎡・130件 | 12.0万円30.9㎡・230件 | 8.2万円21.1㎡・402件 |
| 1K | 13.8万円25.3㎡・159件 | 14.2万円25.9㎡・566件 | 12.2万円25.6㎡・588件 | 10.1万円22.2㎡・1142件 | 8.0万円20.6㎡・288件 |
| 1DK | 14.9万円25.6㎡・201件 | 14.9万円31.4㎡・79件 | 13.0万円26.2㎡・239件 | 13.7万円32.3㎡・101件 | 10.5万円29.1㎡・96件 |
| 1LDK | 19.0万円39.5㎡・322件 | 21.8万円40.5㎡・402件 | 25.5万円47.0㎡・521件 | 19.0万円42.0㎡・277件 | 16.0万円40.2㎡・153件 |
| 2LDK | 32.5万円56.0㎡・119件 | 31.2万円53.0㎡・148件 | 35.0万円63.5㎡・273件 | 27.5万円60.9㎡・205件 | 23.4万円61.6㎡・128件 |
| 3LDK | — | — | 60.0万円78.8㎡・100件 | 35.9万円78.3㎡・70件 | 30.0万円78.4㎡・41件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
飯田橋駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約26%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から26日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 1,007 | 16.7万円 | 5,540円 |
| 築5〜10年 | 1,515 | 15.6万円 | 5,290円 |
| 築10〜20年 | 1,962 | 16.0万円 | 4,880円 |
| 築20〜30年 | 2,117 | 12.5万円 | 4,400円 |
| 築30年〜 | 1,343 | 10.5万円 | 3,760円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 5,041 | 15.1万円 | 4,800円 |
| 分譲賃貸 | 2,652 | 13.5万円 | 4,560円 |
| 賃貸アパート | 262 | 10.3万円 | 3,880円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
この駅の「買う・売る」も見る
飯田橋駅の中古マンションの売買相場（成約価格・坪単価・値引きの実態）も公開しています。 「借り続けるか、買うか」「持ち続けるか、売るか」を考えるときは、家賃と売買の両方を見るのが近道です。
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査定は無料です。この駅の家賃実勢と売買相場の両方をもとに、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。