RENT MARKET REPORT
水道橋駅の家賃相場
千代田区／成約データ 2,878件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
水道橋駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 516 | 10.0万円 | 24.4㎡ | 4,240円 | 26.5日 | 25.2% |
| 1K | 1,091 | 11.8万円 | 25.0㎡ | 4,590円 | 16日 | 22.0% |
| 1DK | 242 | 14.6万円 | 30.7㎡ | 4,540円 | 32日 | 26.9% |
| 1LDK | 615 | 18.0万円 | 40.7㎡ | 4,590円 | 25日 | 28.5% |
| 2LDK | 222 | 25.2万円 | 59.0㎡ | 4,470円 | 19日 | 27.0% |
| 3LDK | 75 | 36.3万円 | 83.5㎡ | 4,650円 | 10日 | 17.3% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 14.0万円24.3㎡・40件 | — | 11.8万円25.0㎡・103件 | 11.3万円25.0㎡・128件 | 8.0万円20.0㎡・236件 |
| 1K | 14.4万円25.1㎡・48件 | 12.7万円25.9㎡・64件 | 12.0万円25.1㎡・433件 | 11.2万円24.5㎡・505件 | 8.2万円22.0㎡・41件 |
| 1DK | 16.9万円27.0㎡・49件 | — | 14.5万円29.1㎡・60件 | 14.6万円35.8㎡・91件 | 10.0万円32.1㎡・36件 |
| 1LDK | 23.5万円40.9㎡・65件 | 21.2万円41.5㎡・30件 | 18.0万円40.1㎡・298件 | 18.2万円38.0㎡・167件 | 14.7万円51.2㎡・55件 |
| 2LDK | 24.5万円44.6㎡・22件 | 34.5万円60.5㎡・17件 | 25.7万円55.6㎡・42件 | 26.5万円58.0㎡・85件 | 18.4万円62.7㎡・56件 |
| 3LDK | — | 45.5万円78.8㎡・21件 | — | 37.0万円77.5㎡・28件 | 22.0万円95.3㎡・21件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
水道橋駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約25%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から21日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 226 | 16.9万円 | 5,930円 |
| 築5〜10年 | 152 | 14.2万円 | 5,040円 |
| 築10〜20年 | 952 | 13.8万円 | 4,680円 |
| 築20〜30年 | 1,046 | 13.0万円 | 4,430円 |
| 築30年〜 | 502 | 10.0万円 | 3,540円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 1,870 | 14.0万円 | 4,570円 |
| 分譲賃貸 | 988 | 12.1万円 | 4,440円 |
| 賃貸アパート | 20 | 11.4万円 | 4,100円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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