RENT MARKET REPORT
九段下駅の家賃相場
千代田区／成約データ 3,072件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
九段下駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 794 | 10.7万円 | 25.0㎡ | 4,500円 | 27日 | 22.2% |
| 1K | 1,103 | 11.9万円 | 24.8㎡ | 4,790円 | 29日 | 21.4% |
| 1DK | 158 | 17.4万円 | 31.0㎡ | 5,370円 | 28.5日 | 30.4% |
| 1LDK | 661 | 23.0万円 | 41.5㎡ | 5,320円 | 26日 | 25.7% |
| 2LDK | 245 | 31.1万円 | 57.0㎡ | 5,650円 | 27日 | 20.4% |
| 3LDK | 43 | 90.0万円 | 109.6㎡ | 7,840円 | 29日 | 23.3% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 13.3万円25.4㎡・23件 | 12.5万円26.5㎡・18件 | 14.2万円25.0㎡・140件 | 12.9万円25.6㎡・271件 | 8.3万円20.8㎡・342件 |
| 1K | 14.2万円25.5㎡・88件 | 15.3万円29.9㎡・74件 | 13.8万円26.1㎡・313件 | 10.7万円23.1㎡・602件 | 9.5万円25.7㎡・26件 |
| 1DK | — | — | 17.8万円31.0㎡・104件 | 13.4万円32.3㎡・37件 | — |
| 1LDK | 28.7万円41.5㎡・189件 | 19.7万円40.5㎡・15件 | 21.1万円40.1㎡・291件 | 33.0万円54.2㎡・115件 | 14.8万円41.6㎡・51件 |
| 2LDK | 30.1万円52.4㎡・44件 | 31.3万円57.0㎡・98件 | 29.3万円50.4㎡・21件 | 55.0万円86.6㎡・68件 | 21.0万円54.1㎡・14件 |
| 3LDK | 110.0万円97.0㎡・17件 | — | — | 90.0万円130.6㎡・18件 | — |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
九段下駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約23%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から28日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 369 | 27.5万円 | 6,160円 |
| 築5〜10年 | 222 | 22.2万円 | 5,290円 |
| 築10〜20年 | 872 | 16.4万円 | 5,180円 |
| 築20〜30年 | 1,118 | 11.8万円 | 4,580円 |
| 築30年〜 | 491 | 9.3万円 | 3,890円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 1,702 | 16.0万円 | 5,010円 |
| 分譲賃貸 | 1,358 | 12.0万円 | 4,600円 |
| 賃貸アパート | 12 | 8.3万円 | 4,780円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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