MANSION MARKET REPORT

東村山市のマンション売却相場（棟別・実測）

東京都／82棟を収録・成約データ1,308件から集計（2026-08時点）

東村山市のマンション売却相場（実測）

2026年7月時点、東村山市の中古マンションの成約坪単価は134万円です（2026年1〜7月に決まった80件の中央値・当社調べ）。前年（2025年）の122万円と比べて+9.8%、売れた住戸の広さ・築年の構成をそろえて比べると+2.1%です。

成約坪単価の中央値 134万円/坪 2026年1〜7月・80件

前年からの変化 +2.1% 広さ・築年の構成をそろえて比較

2022年からの変化 +8.8% 構成をそろえた変化率の積み上げ

東村山市の成約坪単価の推移（直近5年）

年	成約件数	成約坪単価	前年比（実測）	前年比（構成をそろえた）	売れた住戸の広さ	同・築年数
2022年	134件	118万円	+4.4%	+15.9%	63.0㎡	築25年
2023年	106件	126万円	+6.8%	+4.8%	68.4㎡	築25年
2024年	112件	135万円	+7.1%	-1.5%	67.0㎡	築22年
2025年	154件	122万円	-9.6%	+3.2%	65.0㎡	築29年
2026年1〜7月	80件	134万円	+9.8%	+2.1%	65.9㎡	築29年

東村山市で決まった成約586件をまとめたものです（当社調べ。成約の集計は2026年7月まで。直近の月は成約の確認が追いつかないため、集計から外しています）。「成約坪単価」はその年に決まった成約の中央値そのままです。「売れた住戸の広さ・築年数」は同じ成約の中央値です。たとえば2025年は、実測の中央値どうしでは-9.6%ですが、構成をそろえると+3.2%です。これはその年に売れた住戸の広さ・築年が入れ替わったためで、相場そのものの動きは後者に近くなります。年によって売れる住戸の広さ・築年が変わるため、中央値どうしをそのまま比べると相場の動きを読み違えます。「前年比（構成をそろえた）」は、同じ棟・同じ広さ帯・同じ築年帯の中だけで前年と比べた変化率を並べ、その真ん中の値を取ったものです。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。同じ市区でも棟・広さ・築年で水準は大きく変わるため、目安としてご覧ください。

収録した棟82棟 成約が十分にある棟のみ

坪単価の目安101万円/坪 82棟の中央値を並べた真ん中

売買相場を載せた棟82棟 成約1,308件

東村山市にある分譲マンションを棟ごとにまとめたページです。ポータルサイトに出ている募集価格ではなく、実際に売買・賃貸が決まったときの価格から集計しています。棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。

東村山市でマンションを売るなら

東村山市のマンションが実際にいくらで決まっているか、そして値下げせずに決まっているかを、棟ごとの実測を市区でまとめて出しました（当社調べ）。募集価格ではなく、売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約だけを見ています。

成約価格の中央値 2,100万円 坪単価にすると101万円

値下げして決まった割合 68% 下げ幅の中央値8.5%

売り出しから成約まで 96日 棟ごとの中央値の真ん中

いま売り出されている住戸 101件 52棟ぶん・本日時点

東村山市で実測が多い棟

ファインシティ武蔵野富士見31件ウエリス武蔵野富士見町19件ブリリアエルシオ萩山17件ココロコス東京久米川ケヤキ街区16件東村山青葉町住宅16件武蔵野富士見ザ・レジデンス14件

棟名を選ぶと、その棟の売却ページ（売り出してから決まるまでの実測と、いま売った場合の想定レンジ）に移ります。件数はその棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約の数で、多い順に並べています。

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査定は無料です。棟の成約データに、階数・向き・専有面積・リフォームの有無を加えて、いま売った場合の想定価格をお伝えします。

上の数字は東村山市にある棟のうち、売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約320件（34棟・直近5年）を、いったん棟ごとにまとめてから市区で集計したものです。「値下げして決まった割合」は棟ごとの割合を成約件数に応じてならした平均、それ以外は棟ごとの中央値を並べた真ん中の値で、成約1件ずつを並べた中央値ではありません。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。同じ市区でも棟・広さ・築年で水準は大きく変わるため、目安としてご覧ください（当社調べ）。

マンション名で探す

東村山市の82棟から棟名で探せます。名前の一部だけでもかまいません。

東村山市のマンション一覧

マンション	築年	総戸数	成約価格	坪単価	成約家賃	成約件数
パークハウスワンズタワー	2009	182	5,390万円	259万円	—	20
ブリリアエルシオ萩山	2009	184	4,480万円	197万円	—	45
レクセルアベニュー東村山	2003	42	3,900万円	197万円	—	9
ライオンズグローベル東村山ステーションプラザ	2006	46	3,470万円	187万円	—	17
ルフォン久米川武蔵野けやきの杜	2017	162	4,150万円	187万円	—	15
ライオンズ久米川美彩の杜	2008	156	3,900万円	182万円	—	31
武蔵野富士見ザ・レジデンス	2017	223	3,940万円	180万円	—	19
オハナ八坂萩山町	2012	141	4,110万円	177万円	—	20
ローレルコート東村山	2011	111	3,650万円	176万円	—	11
コンフォラス久米川	2006	27	3,250万円	175万円	—	6
ファインシティ武蔵野富士見	2019	293	3,780万円	174万円	—	35
アウリオンシティ	2004	321	3,680万円	171万円	—	51
アンビシャス久米川	2009	57	3,530万円	170万円	—	13
ハイホーム久米川	1999	79	3,800万円	169万円	—	8
ベルメゾン秋津	2002	77	4,400万円	169万円	—	12
ワイズユウラク久米川	2004	29	3,140万円	165万円	—	7
パークホームズ久米川	2005	60	3,440万円	163万円	—	17
オーベル小川レジデンス	2015	105	3,610万円	162万円	—	18
ガーデンステージ久米川	1997	109	3,240万円	160万円	—	17
シャリエ久米川アクアマークス	2006	143	3,750万円	155万円	—	29
レクセルプラザ久米川	2005	54	3,430万円	155万円	—	17
ココロコス東京久米川ケヤキ街区	2008	249	3,150万円	151万円	—	54
レクシオ東村山ティアーズガーデン	2006	82	2,770万円	147万円	—	19
ハイホーム東村山2番館	1999	77	2,900万円	142万円	—	10
ライオンズガーデン萩山	1995	49	2,460万円	142万円	—	13
ウエリス武蔵野富士見町	2017	193	3,040万円	140万円	—	24
ココロコス東京久米川サクラ街区	2008	157	3,260万円	140万円	—	23
ライオンズマンション東村山第2	1985	35	2,210万円	139万円	—	7
ナイスアーバン久米川	1993	106	2,780万円	135万円	—	14
ヴィラージュヴェール1番館	1996	89	2,980万円	132万円	—	13
ヴィラージュヴェール8番館	1999	218	3,130万円	130万円	—	11
ヴィラージュヴェール9番館	1999	125	3,000万円	130万円	—	11
イクシー久米川	2007	23	2,310万円	129万円	—	6
ディアグランゼ東村山	2007	29	2,470万円	127万円	—	7
ゼファー久米川ミーティス	2003	61	2,860万円	125万円	—	12
ヴィラージュヴェール7番館	1998	93	3,250万円	124万円	—	20
萩山パークホームズ	1993	122	2,100万円	120万円	—	31
グリーンタウン美住2番街	1994	46	2,530万円	115万円	—	28
ダイアパレス東村山	1997	69	2,530万円	115万円	—	16
クレール久米川	1979	43	1,630万円	103万円	—	5
エレガンスステージ久米川	2003	83	2,360万円	101万円	—	11
サンライズマンション東村山	1983	40	1,380万円	101万円	—	8
ライオンズマンション萩山第2	1990	42	700万円	101万円	—	20
パークアベニュー秋津1番館	1986	206	1,990万円	97万円	—	25
マック久米川コート	1988	60	950万円	96万円	—	14
ライオンズマンション萩山	1988	78	2,200万円	96万円	—	11
武蔵野サンハイツ久米川	1979	92	1,180万円	94万円	—	24
レーベンハイム久米川ルーエンプラッツ	2002	64	2,100万円	91万円	—	7
萩山レヂオンス	1983	16	750万円	91万円	—	7
エクセレンス久米川	1981	51	1,530万円	88万円	—	10
モラード東村山	2001	31	1,610万円	88万円	—	10
サニーライフ久米川	1974	55	1,210万円	87万円	—	13
久米川マンション	1986	74	1,240万円	86万円	—	13
ネオコーポ武蔵野	1977	89	1,870万円	85万円	—	10
サンヴェール久米川	1985	168	1,670万円	84万円	—	26
東村山スカイハイツ	1975	73	1,590万円	82万円	—	5
サンライズマンション東村山第3	1985	43	1,180万円	81万円	—	12
ライオンズマンション秋津	1992	48	1,240万円	81万円	—	8
久米川ハウス	1982	59	1,670万円	81万円	—	13
ビュー久米川	1979	41	1,300万円	79万円	—	10
ライオンズマンション東村山	1984	28	1,200万円	79万円	—	8
新武蔵野スカイハイツ	1976	185	1,400万円	78万円	—	24
シティコーポパルナス東村山	1984	19	680万円	77万円	—	8
ライオンズマンション東村山第3	1990	54	500万円	77万円	—	17
サンライズマンション青葉町	1986	49	1,060万円	76万円	—	12
ハイマート久米川	1978	44	1,450万円	76万円	—	7
ライオンズマンション久米川第3	1989	45	1,320万円	76万円	—	7
マンションくめがわ	1977	69	1,020万円	75万円	—	16
久米川駅東住宅19号棟	1968	40	1,270万円	72万円	—	13
ライオンズマンション久米川第2-2番館	1988	114	1,570万円	71万円	—	11
ワコーレ東村山	1987	114	350万円	71万円	—	20
サンコーポ久米川	1974	68	1,080万円	70万円	—	19
レヂオンス久米川パート2	1984	26	820万円	67万円	—	11
ライオンズマンション久米川第5	1990	43	1,140万円	65万円	—	8
タカギ八坂マンション	1983	23	1,030万円	62万円	—	11
恩多マンション2号棟	1970	40	1,290万円	60万円	—	6
恩多マンション1号棟	1968	40	1,490万円	59万円	—	8
日神パレステージ所沢	1991	74	830万円	57万円	—	9
ビーグルマンション恩多町	1988	40	1,150万円	55万円	—	5
ファミネス久米川	1985	71	1,130万円	55万円	—	9
東村山青葉町住宅	1976	18	860万円	48万円	—	40
久米川駅東住宅	1968	30	750万円	42万円	—	41